向中野の家 フルリフォーム工事開始です。

盛岡市向中野で始まった住宅のフルリフォームの現場です。
築40年以上の古い住宅を現代の住みやすい建物に改修するという内容の工事です。
まずは既存建物の調査から作業を始めて行きます。
既存の建物の状況をしっかりと把握し、法的位置づけ、劣化対策、断熱レベル、今後の住まい方などをじっくり打合せしながら計画を進めて来ました。
そんなリフォーム工事がスタートです。
これから少しずつ工事の様子をご紹介して行きたいと思います。

建物の全景です。
昔ながらの農家の大きな住宅という雰囲気ですね。
元々床面積の大きな住宅ですので、増築という工事は行わず、あえて減築して少しだけスリムな建物の計画を立てて行きます。

落ち着いた和室の続き間もあります。
一番日当たりのいい部分に配置されていました。
今回の改修では、時代と共に使わなくなった和室を改修し大きなLDKを計画。

建物の調査ではブロック基礎も見つかりました。
現代の建築基準法ではNGな部分も見つかり、今回の改修工事でこうした部分を現行法に合うように改修計画して行きます。

道路に面したブロック塀も建物改修に合わせてチェック。
コチラも今回の工事に合わせて改修して行く事にします。
建物の内容も建築当初と変わり、外構部分もこれから使い勝手のいいように改修して行きます。

床下に潜っての調査。
土台、大引き、根太などの木部の腐食などの確認。
既存の基礎の位置、鉄筋の有無などを調査しました。
床下空間が広く、調査しやすかったですね。

床下の調査で建物内部の基礎の一部にブロック造部分も見つかりました。
建築当初に計画を変更した部分があるようで、そこにブロック造の基礎を作ったようです。
水道の配管も見えていますね。
水道管は今回の改修工事ですべて更新する予定ですね。

工事開始の前にはまずは引っ越し作業。
弊社のトラックも使い、荷物を運び出します。
倉庫へ一時保管する荷物、仮住まいへ運ぶ荷物、一般廃棄物として処分する荷物に分類。
順次運び出し、建物内部を空にしていきます。
この作業が大変です。

解体工事が始まりました。
まずは外周部のブロック塀の撤去作業がスタートです。
ブロック塀を少しずつ倒し、ブロックを細かく分解してから運び出します。

敷地の一角に積み上げられたブロックの山。
ここから産業廃棄物として処分場へと搬出して行きます。
すごい量のブロックが出て来ますね。

ブロック塀が無くなりすっきりした道路境界部分。
まずは塀を撤去し、トラックや重機が作業しやすい環境を作り、建物本体の解体作業へと進んで行きます。

大きな住宅のフルリフォームの現場が動き出しました。
既存の建物をしっかりと調査し、改修計画を立てて来ました。
これまでの建物の一部を生かし、これから先の生活を見据えた家づくりを行っていきます。
家づくりも建て替えだけでなく、先祖が残した建物を生かして改修し、使い続けるという事も選択肢の一つになると思います。
今回もそんなリフォーム工事となります。
まずは外構部分の解体作業から工事が始まりました。
少しずつ解体作業が本格化して行きます。
そんな工事の様子を少しずつご紹介して行きます。