古い貸家の改修工事 スタート！

盛岡市内で始まった築30年以上の古い貸家の改修工事が始まりました。
建物の老朽化と共に家賃の値下げ・入居率の低下がこの後どうするか悩んでいた大家様より相談がありました。
現在、法改正や資材高騰・人件費高騰が重なり、建物を解体して建て替えるより、大きく改修して建物の長寿命化を図りつつ、外装内装を一新するご提案をさせて頂きました。
古い貸家がどんな風に再生されていくのか、工事の進行が楽しみです。
作業の様子をこのブログで少しずつ紹介していきます。
まずは、屋根の葺き替え工事が進みます。

改修前の建物外観。
平屋のシンプルな形状で少し手直しすればいい雰囲気に改修出来そうです！

改修前の室内。
昭和の貸家の雰囲気ですね。
元々和室の続き間だったところに合板フローリングを張り、クロスを貼った感じです。
内装も無垢の木を使って改修を進めます。

まずは、屋根の葺き替え工事を開始です。
作業の安全の為、足場を組んで工事を進めます。

屋根のトタンの撤去作業。
袰岩大工がバールを使って屋根材を剥がしていきます。

古いトタンを剥がすとしたから黒い紙状のシートが表れてきました。
昔の油紙ですね。
トタンの下に敷き防水性を高めるためのシートでした。
すでにボロボロの状態ですね。

黒い油紙をすべて剥がし、下地の野地板を点検する袰岩大工。
劣化している野地板はこの段階で交換を行います。
無垢の松板の野地板は、30年以上経過しても劣化は少ないですね。
弊社も使続けている無垢板の野地板、合板より耐久性は高いですね。

補修した野地板の上に新しいルーフィングを敷きます。
防水性の高い最新のルーフィング材を敷き、屋根の耐久性を高めます。

新しい屋根トタンを葺く作業が進みます。
トタン自体の耐久性もかなり良くなり、現在は錆がほとんど発生しません。
メッキの技術が格段に向上しています。


屋根のトタンがかなり錆びていました。
建物を維持するためには、最も大事な屋根の改修工事が先行して進みます。
古い屋根材を撤去し、現代の最新のトタンで葺き替える事で建物の寿命・耐久性が格段に向上します。
続きをお楽しみに！